Reforma de local comercial a vivienda

Convertir un local en vivienda se ha convertido en el trabajo de reforma que mayor rentabilidad ofrece en la actualidad.

Es una de las mejores maneras de conseguir una vivienda en tu sitio favorito de Madrid, a buen precio.

Se trata de una aventura que no es fácil, pero podemos convertir el reto en un proceso creativo que podamos disfrutar.

Pasos para convertir un local en vivienda.

El proceso para comprar un local y convertirlo en vivienda en Madrid, es el siguiente.

• Encuentra el local ideal. Busca un local comercial que reúna todos los requisitos que buscas. Lo más importante es la localización, tamaño, iluminación y ventilación, y por supuesto el precio. La manera de buscarlos más habitual, hoy en día, son los portales inmobiliarios online.

• Verifica la normativa de la zona. Un paso muy importante es verificar la normativa urbanística. Asegúrate que ese local en concreto es posible convertirlo en vivienda.

Debes consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), y la regulación municipal. En este punto, tal vez debas contratar a un arquitecto que te asegure que lo que deseas es viable.

• Negocia el precio. En el sector inmobiliario se suelen realizar ofertas. Puedes negociar el precio, u otras condiciones con el propietario.

• Contrato de arras. Una vez llegues a un acuerdo con el propietario, el siguiente paso es el contrato de arras. En este contrato se establecen las condiciones de la venta, y se suele penalizar si alguna parte se echa para atrás.
  

• Consigue la hipoteca y compra la vivienda. Si necesitas, o deseas, financiación, te recomendamos que recorras todos los bancos que puedas. Las condiciones varían de uno a otro. Y, a la larga, puede ser una cantidad importante. Una vez tengas financiación (o tal vez quieras pagar todo al contado), se procede a la firma ante notario de las escrituras.

Tras estos pasos, comienza la aventura, convertir de local a vivienda.

• Licencias y permisos. El primer paso para convertir de local a vivienda es conseguir todos los permisos y licencias correspondientes. Se debe presentar un proyecto técnico visado por tu arquitecto, y solicitar la licencia de obras en el ayuntamiento de Madrid. Reformas Madrid te puede ayudar en este proceso.

• La obra para convertir un local en vivienda. Una vez tengamos todos los permisos, podemos comenzar con la reforma de adaptación de local a vivienda. En este punto es importante contar con un equipo especializado en este tipo de trabajos. Se debe pensar muy bien la distribución, ya que posiblemente haya que sacar una cocina nueva y uno (o varios baños). Hay que aprovechar al máximo las ventanas, y tal vez pensar otras maneras de simular luz natural.

• Obtención de la cédula de habitabilidad. Una vez finalizada la reforma, se realizará una inspección para comprobar que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad. Si todo es correcto, te darán el certificado, y ya podrás disfrutar de tu nueva vivienda.

• Registro de la vivienda. El último paso es registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad para que legalmente conste como vivienda.

Convertir un local en vivienda puede resultar un proceso algo largo y complejo, y no está exento de riesgos. Por eso, te recomendamos que escojas una empresa de reformas familiarizada con el tema, con buen prestigio, para que puedas disfrutar del proceso.

 

Ideas para transformar tu local en vivienda

• Concepto abierto: Ideal para locales pequeños, donde la luz y la amplitud son clave.

• Detalles originales: Aprovecha elementos estructurales del local, como vigas, techos altos o paredes de ladrillo, para dar carácter al diseño.

• Estilo multifuncional: Diseña espacios que sirvan para más de una función, como camas abatibles o muebles modulares.

• Toques verdes: Añade plantas y jardines verticales para dar vida y frescura al ambiente.

Ejemplos de reformas en las que hemos transformado un local en vivienda:

De oficina a loft en Lavapiés con Reformas Madrid

Un cliente nos contactó con un proyecto interesante: convertir una antigua oficina en un moderno loft en el barrio de Lavapiés

Proceso de la reforma:

• Redistribución del espacio: Eliminamos tabiques para crear un concepto abierto, ideal para el diseño tipo loft.

• Iluminación natural: Instalamos ventanas amplias para aprovechar al máximo la luz natural, un elemento clave en este tipo de proyectos.

• Toque industrial: Respetamos elementos originales como vigas y paredes de ladrillo, añadiendo carácter al espacio.

• Detalles modernos: Incorporamos una cocina abierta con isla, suelos de microcemento y un baño de diseño con ducha de efecto lluvia.

• Resultado: El cliente quedó encantado con su nuevo hogar, que ahora combina la energía del centro de Madrid con un diseño moderno y acogedor.

Transformación de local a vivienda en Malasaña (Madrid)

En Malasaña, un joven emprendedor adquirió un pequeño local comercial con la idea de convertirlo en su primer estudio.

Nuestro reto era optimizar los 40 m² disponibles para crear un espacio funcional y con estilo.

Proceso de la reforma:

• Aprovechamiento del espacio: Diseñamos una solución a medida que incluyó almacenamiento integrado y una cama abatible.

• Cocina compacta: Instalamos una cocina pequeña pero completa, con electrodomésticos integrados y una barra para desayunos.

• Decoración moderna: Optamos por tonos claros en paredes y suelos para dar sensación de amplitud, añadiendo toques de color con muebles y accesorios.

• Ventilación y aislamiento: Mejoramos la ventilación y el aislamiento acústico para cumplir con las normativas y garantizar el confort.

• Resultado: El cliente describió el proyecto como “la solución perfecta para mi estilo de vida en el corazón de Madrid”.

¿Por qué elegir Reformas en Madrid para tu proyecto?

Transformar un local en vivienda requiere experiencia, creatividad y compromiso. En Reformas en Madrid, ofrecemos todo esto y más:

• Excelentes reseñas: Nuestros clientes avalan nuestra profesionalidad y los resultados que logramos.

• Materiales de calidad: Trabajamos con las mejores marcas del mercado para garantizar durabilidad y diseño.

• Tecnología avanzada: Utilizamos herramientas de última generación para asegurar precisión en cada detalle.

• Diseños personalizados: Escuchamos tus necesidades y creamos espacios únicos que reflejan tu estilo.

• Gestión integral: Nos encargamos de todo, desde los permisos hasta los acabados finales.

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